Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan dalam Membeli Properti Residential di Singapura

Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan dalam Membeli Properti Residential di Singapura

Karena keberhasilan kebijakan perumahan umum di Singapura, yang dimulai pada tahun 1960, 80% dari rakyat Singapura tinggal di HDB flat hari ini. Perumahan swasta terutama bagi masyarakat yang berpenghasilan tinggi. Mereka mempertimbangkan untuk membeli properti residensial di negara kepulauan ini harus mempertimbangkan berbagai faktor, kita akan melihat lebih dekat pada setiap pada gilirannya dalam artikel ini.

Alasan untuk pembelian

Pertama dan terpenting, membeli properti untuk investasi atau pemilik-pekerjaan membuat perbedaan.

Tentu, jika itu untuk investasi, faktor utama dalam pertimbangan akan menjadi capital gain. Di sisi lain, membeli untuk pemilik-pekerjaan membuat capital gain perhatian sekunder. Dalam hal ini, faktor-faktor yang lebih penting akan menjadi ukuran sedang atau akan rumah tangga. Sebuah pensiunan atau tunggal dapat memilih untuk flat kecil. Sementara muda, pasangan yang sudah menikah juga dapat memilih flat kecil jika kemampuan finansial mereka terbatas, atau datar yang besar jika mereka berencana untuk memiliki anak dan disediakan jika mereka cukup kaya untuk membelinya.

Jenis perumahan

Pertimbangan selanjutnya adalah jenis perumahan. Dengan banyak jenis yang tersedia, pembeli sering merusak untuk pilihan. Di bawah dua tabel membandingkan segmen perumahan swasta dan publik.

Tabel 1: Tersedia Jenis Perumahan di Singapura

1. HDB (99-tahun sewa)

Build-to-Order (BTO)
Studio Apartemen (30-tahun sewa)
2 kamar datar
3 kamar datar
4 kamar datar
5 kamar datar
Executive Condominium
Desain dan Build (DBSS)
Executive Flat (Tidak lagi dibangun)
Executive Maisonette (Tidak lagi dibangun)
HUDC (Tidak lagi dibangun)
2. Swasta Perumahan (60- *, 99-, 999- tahun sewa; freehold)

Berjalan-up Apartemen
Bertingkat tinggi Apartment
Kondominium
Kotak sepatu Apartemen
Soho
Strata Berjudul Perumahan Cluster
Inter Terraces
Melepaskan Semi
Bungalows
Mendarat Perumahan
Teras Inter (Tipe 1 dan 2)
Teras sudut
Melepaskan Semi
Bungalows
Baik Kelas Bungalows
Sentosa Landed Perumahan (hanya mendarat properti di Singapura yang asing dapat membeli dengan persetujuan tertulis)
* Sebuah tanah di Jalan Jurong Kechil pertama rencana sewa 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); demikian milik pribadi 60-tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

** Executive Condominium menjadi pribadi setelah 10 tahun.

Tabel 2: Perbandingan HDB dan Perumahan Swasta

1. HDB

Persyaratan:
Pembelian langsung dari HDB - Singapura Gross Bulanan Pendapatan Rumah Tangga ≤ $ 10,000 (Untuk Executive Condominium ≤ $ 12,000)
DIJUAL KEMBALI - Singapura dan Penduduk Permanen
99 tahun Lease
Sebagian Jenis Terjangkau Perumahan
Untuk Pemilik-pekerjaan
Biaya Pemeliharaan rendah (Conservancy Beban)
Pembatasan ketat untuk Leasing Out
Periode Pekerjaan Minimum
2. Perumahan Swasta

60-, 99-, 999- tahun Sewa; Freehold
Cenderung Lebih Mahal
Untuk pemilik-pendudukan dan Investasi
Lebih tinggi Biaya Pemeliharaan (Pajak Properti, Biaya Pemeliharaan Bulanan, dll)
Tidak ada Pembatasan untuk Leasing Out
Tidak ada Pekerjaan Periode Minimum
Persyaratan:
Non-mendarat - asing, Singapura dan Penduduk Permanen
Mendarat - Singapura
* Sebuah tanah di Jalan Jurong Kechil pertama rencana sewa 60 tahun untuk dijual (pada 15 November 2012); demikian milik pribadi 60-tahun akan tersedia dalam waktu beberapa tahun.

Untuk menentukan jenis perumahan sesuai anggaran pembeli, ukuran yang umum digunakan keterjangkauan perumahan adalah utang terhadap layanan ratio (DSR), yang didefinisikan sebagai

DSR = Bulanan Debt Service / Bulanan Pendapatan Kotor Rumah Tangga

Patokan yang diakui secara internasional untuk keterjangkauan perumahan adalah DSR dari 30 persen. Sebagai contoh, berdasarkan sebuah rumah tangga dengan penghasilan bulanan S $ 3,000 membeli S $ 300.000 3 kamar HDB datar, tanpa bantuan perumahan, rumah tangga dapat mengambil pinjaman hingga 80 persen dari harga (dengan asumsi bahwa mereka tidak luar biasa KPR), atau S $ 240.000. Mengingat tingkat bunga tahunan sebesar 2 persen, berdasarkan pinjaman 30 tahun, angsuran bulanan yang dikeluarkan akan menjadi sekitar S $ 887. Ini berhasil untuk DSR kira-kira 30%, yang masih berada dalam kisaran yang terjangkau.

Lain mengukur keterjangkauan banyak digunakan membagi harga rumah dengan penghasilan tahunan pembeli potensial.

Namun demikian, kedua ukuran ini hanya langkah-langkah jangka pendek sebagai pendapatan pembeli dapat berubah dari waktu ke waktu.

Untuk mengatasi masalah ini, ukuran jangka panjang keterjangkauan perumahan dikembangkan oleh Prof Abeysinghe dari National University of Singapore, untuk mengetahui lebih lanjut tentang ukuran ini pergi di sini.

Ketika memutuskan antara HDB dan milik pribadi, selain biaya yang terjangkau, pembeli mungkin juga ingin melihat potensi investasi rumah.

Potensi investasi flat HDB '

Dari sudut pandang Pemerintah, HDB flat dimaksudkan untuk tujuan hidup dan bukan untuk spekulasi. Oleh karena itu HDB flat dikenakan Zaman Pendudukan Minimum (MOP) dari 5 tahun apakah untuk dijual kembali atau pembelian langsung dari HDB. Ini membalik pembatasan rumah HDB flat.

Namun setelah MOP, pemilik besar HDB flat bisa membuat keuntungan dengan merendahkan ke unit yang lebih kecil. Mereka yang tergoda untuk menjual untuk keuntungan selama pasar properti booming mungkin tidak lebih baik karena mereka akan harus membayar harga tinggi untuk flat lain. Selain itu, jika rata mereka saat dibeli dengan dana bantuan perumahan, mereka harus dikenakan retribusi jual kembali ketika mereka membeli kedua bersubsidi HDB datar.

Namun, beberapa warga Singapura masih pencatutan dari menyewakan flat HDB mereka.

Berdasarkan peraturan saat ini, pemilik bersubsidi atau non-subsidi HDB flat harus memenuhi persyaratan dari MOP 5 tahun sebelum mereka diizinkan untuk menyewakan flat mereka. Pengecualian yang dibuat untuk pemilik yang tinggal di luar negeri.

Selain itu, ada pembatasan pada jangka waktu sewa. Untuk pemilik Singapura mereka bisa menyewakan flat mereka untuk jangka waktu 3 tahun setelah itu mereka bisa meminta ekstensi tanpa tutup pada jumlah permintaan. Untuk PR, bagaimanapun, itu adalah cerita yang berbeda. Mereka hanya diperbolehkan untuk menyewakan untuk jangka waktu satu tahun, sesuai dengan ekstensi diskresioner, dengan batas 5 tahun pada total tahun sewa diperbolehkan.

Potensi investasi perumahan swasta

Sebaliknya, aturan sewa properti pribadi kurang ketat. Dari catatan adalah bahwa Singapura tidak diperbolehkan untuk memiliki HDB flat dan rumah-rumah pribadi secara bersamaan dalam MOP. Setelah MOP, Singapura sering membuat keuntungan dengan tinggal di flat HDB sementara menyewakan properti pribadi mereka.

Namun, bagi pemilik rumah petualang yang mencari di membalik properti swasta untuk meningkatkan kekayaan mereka, mereka dibatasi oleh serangkaian langkah-langkah anti-spekulatif dilembagakan oleh Pemerintah sejak tahun 2009.

Properti yang diperoleh setelah 20 Februari 2010, menjadi sasaran Penjual 'Bea Materai dari 4% sampai 16% dari harga jual atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi, jika mereka dibuang dalam 1 sampai 4 tahun setelah pembelian.

Selain itu, untuk pembelian properti setelah 8 Desember 2011, seorang pembeli tambahan yang Bea Materai dari 3% dikenakan pada warga Singapura membeli properti ketiga dan selanjutnya mereka. Untuk PR, 3% akan dikenakan pada pembelian kedua dan selanjutnya mereka, bukan.